我們對(duì)非洲很有信心，剩下的就是采取行動(dòng)！
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這是馬云在2018中非合作論壇期間的講話，在國(guó)內(nèi)眾多苦尋機(jī)遇的企業(yè)看來(lái)，這更像是吹響了進(jìn)軍非洲的號(hào)角！明者因時(shí)而制，智者趁勢(shì)而為。2019年7月，作為投資非洲的先行者，未來(lái)集團(tuán)（FGC）正式推出了莫桑比克絲路工業(yè)園計(jì)劃，奏起這聲聲號(hào)角中的更強(qiáng)音！
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非洲是一個(gè)充滿(mǎn)機(jī)遇、充滿(mǎn)夢(mèng)想的大陸? ——馬云
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非洲集聚了世界最多的年輕人口，有12億人和豐富的自然資源環(huán)境，這是非洲最大的財(cái)富。非洲是經(jīng)濟(jì)增速第二快地區(qū)，經(jīng)濟(jì)潛能正在迅速釋放，工業(yè)化開(kāi)始起步。但產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)缺口帶來(lái)巨大機(jī)會(huì)，大量非洲人民急需的民生產(chǎn)品均依賴(lài)進(jìn)口，價(jià)格高昂。此外，非洲平均年齡27歲，正處于人口紅利期，勞動(dòng)力成本低廉，在非洲建廠，中非產(chǎn)能合作蘊(yùn)藏巨大商機(jī)，既轉(zhuǎn)移國(guó)內(nèi)過(guò)剩產(chǎn)能，更有益非洲人民，在中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下還能規(guī)避企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。政策方面，中國(guó)一帶一路倡議持續(xù)推進(jìn)，習(xí)近平提出共筑中非命運(yùn)共同體，鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)赴非投資，民營(yíng)企業(yè)投資非洲的整體條件持續(xù)利好；同時(shí)非洲自貿(mào)區(qū)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，各國(guó)也都開(kāi)出了豐厚優(yōu)惠條件吸引外國(guó)投資，優(yōu)惠政策遍布各個(gè)行業(yè)。
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非洲目前營(yíng)商環(huán)境穩(wěn)步提升，政策利好條件多多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很大，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)去非洲發(fā)展可以說(shuō)是民心所向，更是大勢(shì)所趨。
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投資莫桑比克，就像投資八十年代的中國(guó)
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莫桑比克是藏在深閨人未識(shí)的非洲瑰寶！地處非洲南部戰(zhàn)略要地，是津巴布韋等內(nèi)陸鄰國(guó)的重要門(mén)戶(hù)國(guó)家。土地、礦產(chǎn)、森林、水力資源都豐富，其中鉭礦儲(chǔ)量居世界之首，油氣居非洲第二，但大部分礦藏至今未開(kāi)發(fā)！是典型躺在金山上餓肚子的非洲國(guó)家。
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莫桑比克極像八十年代的中國(guó)，被低估而充滿(mǎn)機(jī)遇。
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一是像中國(guó)當(dāng)年一樣基礎(chǔ)落后、百?gòu)U待興，但具有經(jīng)濟(jì)起飛的巨大潛力。近十年莫桑比克經(jīng)濟(jì)年平均增長(zhǎng)率為7%，是非洲增長(zhǎng)最快國(guó)家之一，更有望成為天然氣超級(jí)大國(guó)，這將極大帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶給各種民生產(chǎn)品制造業(yè)極好的發(fā)展機(jī)會(huì)；
二是莫桑比克像中國(guó)一樣政治穩(wěn)定，政府有振興經(jīng)濟(jì)的雄心。政府學(xué)習(xí)中國(guó)模式，持續(xù)實(shí)施改革，維持良好經(jīng)濟(jì)政策，努力吸引外資；大力投資基礎(chǔ)建設(shè)和教育，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)，其改革開(kāi)放氣象極像當(dāng)年的中國(guó)，在非洲更屬難得；
三是具備發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的得天獨(dú)厚條件：通海條件便利，2600公里海岸線有15個(gè)優(yōu)良港口；土地、電力、勞動(dòng)力資源豐富且便宜，基礎(chǔ)設(shè)施在非洲較好，非常適宜發(fā)展勞動(dòng)密集制造業(yè)；對(duì)外商友好，幾乎完全開(kāi)放，吸引外資一直居非洲第二位；是南共體成員，享受南共體和歐盟免關(guān)稅政策，發(fā)展外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)大，而且這些還沒(méi)人做！
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因此，如果看好非洲、投資非洲，說(shuō)“北有埃塞、南有莫桑”一點(diǎn)也不過(guò)份，甚至從投資環(huán)境和資源稟賦來(lái)看，莫桑比克還更勝一籌。
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未來(lái)集團(tuán)“小而專(zhuān)連鎖工業(yè)園”，專(zhuān)為非洲定制的投資模式創(chuàng)新
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莫桑比克絲路工業(yè)園是未來(lái)集團(tuán)針對(duì)中企尤其是民營(yíng)企業(yè)在非洲投資現(xiàn)狀提出的、獨(dú)具特色“非洲小型工業(yè)園”戰(zhàn)略：
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1、“小而專(zhuān)”小園區(qū)連鎖。在主要港口和區(qū)域中心城市“一大N小”布局連鎖小園區(qū)，單個(gè)園區(qū)只覆蓋500-1000公里半徑市場(chǎng)，但通過(guò)產(chǎn)業(yè)復(fù)制和物流連鎖完成對(duì)全國(guó)覆蓋，這種模式更適合非洲產(chǎn)業(yè)生態(tài)；
2、每個(gè)園區(qū)有清晰產(chǎn)業(yè)定位。針對(duì)物流落后現(xiàn)狀，以物流為中心來(lái)規(guī)劃和選擇產(chǎn)業(yè)；且只聚焦于1-2個(gè)產(chǎn)業(yè)，從而形成最有效的產(chǎn)業(yè)集聚，提升帶動(dòng)入園企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提高投資效益；
3、更本土化的園區(qū)運(yùn)營(yíng)。通過(guò)園區(qū)平臺(tái)力量和投資方深耕非洲20年經(jīng)驗(yàn)，幫助解決入園企業(yè)個(gè)體難以應(yīng)對(duì)的投資經(jīng)營(yíng)困難，提高生存和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。包括提供倉(cāng)儲(chǔ)物流、辦公生活配套服務(wù)等公共服務(wù)，解決投資、清關(guān)、稅務(wù)等政府事務(wù)處理以及本土化經(jīng)營(yíng)問(wèn)題；投資方還與入園企業(yè)共同投資，深度結(jié)成利益共同體，提高整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
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可見(jiàn)，“小型工業(yè)園”模式是更適宜于莫桑產(chǎn)業(yè)環(huán)境的工業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式，是基于對(duì)非洲深刻理解的模式創(chuàng)新，必將在非洲大放異彩！
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投資莫桑比克絲路工業(yè)園，攜手共創(chuàng)非洲商業(yè)傳奇
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莫桑比克絲路工業(yè)園由未來(lái)集團(tuán)旗下子公司莫桑比克絲路投資公司發(fā)起，位于首都附近工業(yè)區(qū)，離馬普托港10余公里、馬普托外環(huán)8公里，可快速直達(dá)通往莫桑北部和鄰國(guó)的國(guó)道，交通非常便利。
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項(xiàng)目定位為莫桑比克承接中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地和莫桑比克推動(dòng)工業(yè)化、出口創(chuàng)匯和解決就業(yè)的示范平臺(tái)，旨在利用馬普托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引中國(guó)有比較優(yōu)勢(shì)的制造業(yè)企業(yè)，建設(shè)以發(fā)展非洲民生和出口導(dǎo)向的制造業(yè)為主的“小而專(zhuān)”連鎖工業(yè)園區(qū)，并為園區(qū)企業(yè)提供廠房倉(cāng)儲(chǔ)辦公、政府事務(wù)、項(xiàng)目投資及管理咨詢(xún)等一條龍服務(wù)。項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)地20萬(wàn)平米，建設(shè)廠房倉(cāng)儲(chǔ)展示及綜合用房19萬(wàn)平米以及道路綠化、水電氣站等配套設(shè)施；分三期建設(shè)，2020-2027年全部完成。
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工業(yè)園盈利可期。盈利方式包括不動(dòng)產(chǎn)出租等運(yùn)營(yíng)收益、為入園企業(yè)提供增值服務(wù)收益、投資園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目收益等。據(jù)測(cè)算，7.6年可回收工業(yè)園三期全部建設(shè)投資；如同時(shí)投資園內(nèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，回收期則為3.8年。另外，園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)增值收益顯著。園區(qū)地處莫桑比克重要的工業(yè)區(qū)，發(fā)展迅速、土地緊張、區(qū)位良好，有很好的升值空間，近五年地價(jià)已上漲一倍。
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為加快推動(dòng)工業(yè)園建設(shè)，該項(xiàng)目現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放合作，有興趣的投資者可以三種方式參與：
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1、投資絲路工業(yè)園平臺(tái)：兩種收益方式（租賃7年收回投資+非洲發(fā)展紅利尤其是不動(dòng)產(chǎn)增值收益）；
2、投資入園項(xiàng)目（目前市場(chǎng)平均20%的投資回報(bào)率，非洲發(fā)展紅利），目前園區(qū)已有5個(gè)項(xiàng)目意向入駐；
3、以上兩種方式均參與，投資入園平臺(tái)同時(shí)投資入園項(xiàng)目，投資更大但收益更豐厚，三年多即可收回投資。
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如果30年前投資中國(guó)，最好去深圳，它已經(jīng)創(chuàng)造了一個(gè)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展奇跡；如果10年前投資非洲，最好去埃塞俄比亞，它正在復(fù)制一個(gè)中國(guó)奇跡；如果這些你都錯(cuò)過(guò)了，就來(lái)莫桑比克絲路工業(yè)園，它必將回報(bào)你一個(gè)新的商業(yè)傳奇！
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